高力国际发布的北京写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼市场在今年第一季度迎来了强势“开门红”，一季度全市场净吸纳量超过23万平方米。该机构统计显示，北京甲级写字楼2020年全年净吸纳量为12万平方米。这意味着今年第一季度的净吸纳量接近去年全年的2倍。

　　高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，超过23万平方米的净吸纳量刷新近十年单季度净吸纳量的新高。虽然第一季度仍有20万平方米新增供应量，但是得益于强劲的需求反弹，空置率仅环比下降0.7个百分点至18.8%。市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月每平方米，个别子市场租金出现企稳回升的迹象。

　　高力国际华北区董事总经理严区海认为，市场新增需求表现超预期主要有三个原因：

　　第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。疫情的有效防控和宏观经济持续恢复是企业扩张的前提，也是写字楼新增需求持续释放的前提。我国去年经济正增长以及稳健适度灵活的货币政策为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础。

　　第二，受抑制的企业扩张需求持续释放。去年市场新增需求将会随着疫情的有效防控而逐渐恢复，疫情后写字楼需求会出现爆发式恢复期。此外，2021年一季度签约的很多大宗租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目，只是最终签约确定时间发生在2021年一季度。

　　第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。互联网科技和金融行业在一季度需求中依然表现强势。除一季度已经签约的交易外，目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主，或将在未来2至3个月内完成交易。

　　编辑：谈瑞

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（文章来源：新华财经）