继北上广深之后，又一个全国热点城市跟上了楼市全面调控的脚步。西安在三月份十天内三次发文从住房金融监管开始，加强住房交易管理。3月31日凌晨，新一轮的西安房地产市场新政出台，规定所有商品房不管是新房还是二手房都要满五年才可以重新流入楼市，并且购房之前四年内没有购房记录才能算有“刚需”的无住房家庭。同时，《通知》还涉及到最近另一个调控重点——严防经营贷违规流入楼市。

　　专家称政策的基调明显是在学习成都的步伐。今年两会后，西安和成都两地的房地产调控均加速收紧，商品住房限售期限从3年延长到5年，成都的住宅用地供应都提出了年均增长20%以上的目标。这次西安楼市调控重心是紧盯住房交易管理：对于从市外迁入本市户籍的居民家庭，落户满1年且交足12个月社保或个税才有资格在限购区域买房；二手房必须在购入满五年后才可以挂盘出售，但对于有刚需的家庭门槛稍微放宽，如果2年没有住房转让记录则可以买楼。

　　监管收紧的背后其实是西安楼市持续的上涨趋势。主城区实行限价政策之后，市场需求的火爆导致二手房价格倒挂，卖方再因此捂盘惜售，住房市场供不应求的情况加剧，房价也就水涨船高；新房的价格同比上涨7.4%，环比上涨0.8个百分点，二手房环比上涨0.9%。

　　据不完全统计，2021年以来全国各地已经先后有超过110次房地产调控政策出台，业内人士预计商品房市场已触顶且会在顶部持续徘徊一段时间，之前被投资客的投机热情拱上去的片区则有可能出现价格下调，但二三线城市预计暂时不会受到新一轮涨价的影响。