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原文章标题：揭密大V深房理炒房团：“股份合作制”买房、有系统软件网络贷款平台、出版书籍宣扬杆杠利润最大化…

充斥着经济杠杆的深圳房市，大部分项目投资客好像都不敢相信“泪水”。

近日，一位名叫“深房理装修施工队003”的微博号截屏传出102份“深房理”vip会员违反规定投资房产的材料，这一举动迅速就引起了销售市场和相关部门的关心，深圳市住建局等七单位还公布有关对涉及到“深房理”的检举事宜开展调研解决的通知。深房理事情身后，“房地产资产证券化”状况再度变成聚焦点。

“在她们眼中，只需深圳房子价格持续增涨，一些会员费、咨询费和附加费的成本费又是什么？”焦放（笔名）对证券日报新闻记者表明，他的老婆是深房理的一名vip会员，在触碰了深房理这一团队以后，他也深有感触。

轻松玩各种各样金融业方式

深房理是一名微博“大V”，新浪微博认证为“房地产权威专家”，现阶段粉絲数约145万。

4月8日，深圳市住建局等七单位公布有关对涉及到深房理的检举事宜开展调研解决的通知。依据通知，深房理被检举体现因涉嫌违纪行为包含：深房理唆使投资房产人根据徇私舞弊、瞒报具体情况或是出示虚报证明文件等方法骗领购房资质的个人行为；深房理以合资企业入股投资、众筹项目等为名，向不特殊目标募资用以购房并服务承诺退还盈利，因涉嫌非法融资的个人行为；深房理出示“一条龙”服务项目唆使帮助贷款人骗领资金运用违反规定用以购房的难题；深房理根据其微信公众账号、交友群组公布虚报不实信息的个人行为。

如今，销售市场上相关深房理的各种各样传闻许多 。实际上，一位名字叫做“7蟹亲姐姐”的微博用户早在上年出文称，自身根据交纳购房咨询费、服务费等详细步骤，依照大V的提议以“假结婚”的方法，根据垫资公司以728万余元买下来了深圳网络红人规划区深圳前海的一套住房，之后遭受深圳经营贷现行政策忽然缩紧，造成自身使用价值728万余元的房地产被被查封。此外，剖析102份投资房产材料，发觉其內容多见“代持人征募公司股东”、合作伙伴一同买房，并共享质押贷、信用贷款等贷款额，并可在接着赎出资产。除此之外，深房理先前开发设计了一个微信小程序“房理”，微信小程序的开发设计在非常大水平上让深房理的房地产资产证券化更为系统软件。

怎么操作？整理现阶段销售市场公布的信息，本来在房理微信小程序上的帕累托控制模块，摇蓝vip会员可将闲置不用资产引入在其中，另外获得相对应的贷款利息收益。另一边，帕累托资金池为有借款要求的摇蓝vip会员出示借款服务项目，深房理从这当中扣除一定的价差。在购房之初，vip会员公布征募广告宣传找寻公司股东或合作伙伴，目地便是为了更好地一同购房并签订合同。随后，按照分别的注资占比，区划并拥有相对应占比的房子“股权”。购房取得成功后，vip会员一样能够在服务平台公布房子“股权”出让的有关信息。据“深房理装修施工队003”微博号发布的原材料表明，一名摇蓝vip会员公布出让其占据的塞思假日花苑一个楼盘32.33%的股权，而距其买下来此房子仅5个月。除此之外，出让“股权”的新楼盘还包含盐田区的中海锦城、水榭春天等。而塞思假日花苑、中海国际太阳玖瑰园等住宅小区也被销售市场称之为“被主力控盘”的住宅小区，这2年的房子价格上涨幅度十分大，比如塞思假日住宅小区现阶段66平米的楼盘价格达到1150万余元，官方网参考价仅为705万余元。

实际上，帕累托相对值是一个社会经济学定义。在深圳城建局等七单位发布消息以后，新闻记者试着登陆房理微信小程序，但发觉网页页面已打不开，仅表明“微信小程序系统升级维护保养中”。近日，新闻记者再度登录房理微信小程序发觉，网页页面表明改成“房理因违反规定已暂停服务”。

“我一直觉得不可靠，上年的情况下老婆起先交了398零元，假如要想进一步资询购房难题，就必须再耗费9800元变成摇蓝vip会员。我们在上年6月就明确提出退款的规定，但也被拒绝。”焦放表明，“我一直在深房理的新浪微博发过一个评价：支持你的全是你的vip会员，但之后就被拉黑了。”

“深房理便是玩透了各种各样金融业方式。”焦放向新闻记者出示了一本深房理內部的“项目投资通识”，但新闻记者发觉一本书沒有一切发售序号和标价信息，封面图里侧印着深房理的相片，文件目录就包含“做岗位的投资房产人”、“提升阶级相拥財富”、“塑造个人目标先赚一个亿”等看起来十分诱惑的关键字。书里写到：“买房是项目投资，是最大限度资源整合，尤其是初次购房，并不是要把自己全部的钱来买房，只是要把全部能搞到的钱做首付，包含众筹项目。债务利润最大化：借款愈多愈好，期限越久越好。根据债务、高杠杆投资优异房地产并长期性拥有，是平常人唯一可拷贝的通向会计自由之路。”

书里一些章节目录內容也间接性展现了“房地产资产证券化”，比如“定居房，必须按套买，但从项目投资视角考虑不在乎，没钱买一套，还能够买几平米，按股权买。用股份合作制买房是个发展趋势，既解决了资产难题，又平摊了风险性。”书里还附带股权确定合同书，实质上恰好是先前深圳严厉打击的代持状况。“归根结底便是沒有资质买房、差钱买房、拆分股权这些难题都能帮你想办法处理。”焦放说。

以往，一些房地产微远大V和中介、小额贷款公司中间，早已产生了一个“借款权益传动链条”。我国（深圳）综合性开发设计研究所金融业与当代产业链研究室副局长余凌曲表明，出让房子股权，一方面违背了房产管理的有关相关法律法规，另一方面也因涉嫌不法发售证劵。信贷业务在所有国家都归属于具有信贷业务，风险性大、外部经济强，要严苛依照管控标准开拓市场，不然可能造成很多潜在性风险性，必定会遭受执法部门严厉打击。

焦放表明，“大家也等待最后的调查报告。”

存有很多潜在性风险性

适度应用杆杠买房也许无可非议，但过多金融业化乃至资产证券化的房市却存有许多 安全隐患。

“自己买来房以后，也申请办理了装修贷来减轻资产工作压力，现如今在深圳，各种各样名目地金融贷太多了，钱不会太难借。”叶小妹是一位刚买房的改进型购房者，她也对新闻记者传出那样的感叹，“信息泄漏算不得什么，但到现在我还是能够收到各式各样的贷款电话，乃至能够用来买房，套个几十万好像并不是难点。”在叶小妹来看，假如这种现金流进房市，想要借款的人身后确信的见解只有一个：深圳房子价格总是再次增涨，差价的室内空间让这种借款的贷款利息工作压力看起来不那麼关键。

对于此事，余凌曲表明，直接原因或是要求充沛，既包含对物业管理的要求，也包含衍化出去的对银行信贷的要求，两大要求互相加强。在强劲的要求下，正规平台无法达到，各种各样不法的金融理财产品提供应时而生，一定要防止不法金融发展依靠房地产业自身提升。

针对深圳房地产调控难题，广东住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉曾表明，深圳房市最先是杆杠难题，随后才算是供需难题。只需杆杠控制住了，房市必定减温。“深圳的资产中介公司比房产中介公司多，它是我一直在提的事儿。我觉得，深圳的资产中介公司大约有八万，房产中介公司仅有4万，在这类状况下股权融资方式更加灵活。”李宇嘉表明，“房地产资产证券化、众筹项目投资房产等状况在深圳早就存有，大伙儿对深圳全国房价上涨的预估尤其明显，在这类状况下得话，当房子价格较为高的情况下众筹项目投资房产等状况就一定会存有，并且深圳有一些的自媒体平台、房子大管家、投资管理公司和中介公司等，她们根据一些微信聊天群会机构相近的众筹项目，并且信息很全透明，大伙儿也都不容易违反规定，由于违反规定对一切一个人也没有益处，做这一件事儿针对每一个人而言全是双赢，并且有一些房产中介公司和资产中介公司参加到正中间来。”

但是，深圳房子价格确实会只涨没跌吗？

如今，“深房理装修施工队003”的微博号仍在再次升级，相近深房理那样的“大V”远远不止一个。新闻记者还发觉，一些“房地产大V”已清除了自身的新浪微博內容。针对深房理事情的事件处理，证券日报记者招待会再次跟踪报道。

责编：蒋晓桐